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GEWERBE BÜRO/ PRAXIS /ATELIER
PAUL LINCKE UFER 4

10999 BERLIN-KREUZBERG

 

88632755gr

 

 

Infos



Objekt-Nr.   88632755
     
Objekt-Art   Gewerbe /Büro/Praxis/Atelier      
         
Kauf EUR   430.280   Miete EUR     - 
Wohnfl. m²   118 Zimmer     3
Baujahr   1890 Balkone     EG
Etagen   5 Geschosse     1

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Haus wurde 1903 von den Architekten Paul Überholz und Kurt Berndt als klassizistischer Gründerzeitbau errichtet.
Das Gebäude ist denkmalgeschützt, bestehend aus einem klassischen Vordereckhaus mit linken und rechten Seitenflügel.
Es hat eine sehr ansprechende Straßenfassade mit Turm als Eckbetonung, Frontspieß, Erkern, Balkonen, Loggien,
Bossen und Stuckverzierungen. Das Gebäude hat 4 Treppenaufgänge, ist unterkellert, 5 geschossig und zentralbeheizt.
Die Wohnungen verfügen über historische Stilelemente wie Dielenböden, Stuckdecken und historischen Türen. 

In dem Objekt gibt es insgesamt 34 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Das Dach wird mit 3 weiteren Wohnungen
neu ausgebaut. Das Grundstück ist 1.222 m² groß. Das Objekt liegt, parallell zum Landwehrkanal.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung. Der Endenergiebedarf beträgt laut Energie-Ausweis 93 kWh.
Dies ist ein guter Bedarfswert. Sämtliche Wassersteigestränge wurden im Haus erneuert.
In Absprache mit dem Denkmalamt wurden die Fassaden mit den Bestandsbalkonen sowie der Eingangsbereich mit
Treppenhaus liebevoll instandgesetzt. Ebenso hat man im Erdgeschoss einen neuen, stilgerechten Bossenputz aufgetragen.
Die Stuckelemente wurden fein herausgearbeitet bzw. komplett erneuert.
Die Fassade hat mit einer hellen freundlichen Farbe einen neuen Anstrich erhalten.
Die Rückfassade des Vorderhauses bekommt einen Fahrstuhl (eine Stahl-Glas-Konstruktion) bis zum Dachgeschoss.

Alle Wohnungseingangstüren, Holzgeländer und Treppenstufen erhielten einen neuen Anstrich, die Kassettenflächen
im Treppenhaus Designertapeten und der Boden wird neu mit stilechtem Sisalteppich ausgelegt.

Im Innenhof sowie im Keller wurde ein neuer Fahrradbereich eingerichtet. Ebenso gibt es jetzt einen neuen
Bereich für die Müllboxen. Die gesamte Außenanlage wurde nach Fertigstellung des Hauses neu gestaltet.
Der jetzige Eigentümer hat insgesamt ca. 2,2 Mio. € in die Instandsetzung des Hauses investiert.
Auf Wunsch können Sie bei uns einen Auszug der im Haus getätigten Baumaßnahmen anfordern.


Freie unrenovierte Gewerbeeinheit:

Die Fläche ist zum Beispiel nutzbar als Atelier, Büro, Wohngewerbe und auch in reinem
Wohnraum wandelbar. Deckenhöhe ca. 4 Meter.

Eingang vom Treppenhaus sowie auch zusätzlich von der Straße.

Bei den bereits getätigten Renovierungsarbeiten wurde Wert darauf gelegt, den Altbaucharakter
zu erhalten.Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung.

Ausstattung
Freie, unrenovierte Gewerbeeinheit


LAGE

Die Attraktivität des Paul-Lincke-Ufers, im Szenebezirk Kreuzberg, ergibt sich Besuchern und Bewohnern immer wieder in vielen Facetten.
Die sehr beliebte Berliner City-West Lage, bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Eine Reihe von schönen Parkanlagen, die Nähe zum Landwehrkanal sowie der Spree lassen vergessen, dass man sich mitten im Herzen der Stadt befindet.
Am Abend lockt die Gastronomie-Szene, ob stilvoll oder ganz nach Berliner Art – alles ist möglich. Am Paul-Lincke-Ufer befinden sich zahlreiche Gartenlokale, Cafés und Restaurants.
Durch den Grüngürtel zum Landwehrkanal und die Gartenlokale herrscht ein angenehmes Wohnumfeld.
Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte, mit
Schrittgeschwindigkeitsbegrenzung ausgestattete Wohnstrasse. In direkter Nachbarschaft stehen viele klassische Altbauten aus der Gründerzeit. Bei dem Straßen-Namensgeber handelt es sich um den Komponisten und Berliner Ehrenbürger Paul Lincke.
Die Lage ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Direkt am Objekt, in der Glogauer Strasse - welche ebenfalls auf 30km/h verkehrsberuhigt ist - gibt es eine Busanbindung. Das Paul-Lincke-Ufer ist eine sehr
beliebte, stark nachgefragte Wohnlage im Szenebezirk Kreuzberg.


DETAILS

 Wohnflächen

 Gewerberäume

 Verkehr 

 U-Bahn

   -  Exlusivlagen  Kreuzberg
   -    
   -  Zustand  Renovierungsbedürftig 
       
 Balkon/Terrassen  -  Heizung  Zentralheizung  
       
       Info1

Allgemeine Hinweise

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und, soweit es möglich war, überprüft.
Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Jedem Kaufinteressenten werden die allgemein gültigen Vertragsunterlagen zur Einsichtnahme zur Verfügung gestellt.
Wir weisen darauf hin, dass keine steuerliche Beratung mit diesem Angebot verbunden und auch nicht enthalten sein kann. Sämtliche Wohnungsisometrien und Grundrisse dieses Exposés sind ohne Maßstab dargestellt.

Des weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.