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ÜBER EPPENDORF´S DÄCHERN
KEGELHOFSTRASSE. 26

20251 HAMBURG-EPPENDORF

 

Kachel75021188g

 

 

Infos



Objekt-Nr.   75021188
     
Objekt-Art   Wohnung      
         
Kauf EUR   589.000   Miete EUR     frei 
Wohnfl. m²   105,86 Zimmer     2
Baujahr   1900 Balkone     0
Etagen    5 Geschosse     5


OBJEKTBESCHREIBUNG

Sie wohnen in einem schönen 5-geschossigen Jugendstilgebäude.
Der massive Jugendstilbau wurde um 1900 unter Verwendung klassischer Stilelemente errichtet.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden 2011/12 durchgeführt:

Treppenhäuser überarbeitet, inklusive neuem Linoleum, neuer Beleuchtung und neuer Schalter und neuem Stuck
neuer Anstrich der Fassaden
Neugestaltung der Vordergärten und Zuwegung
Neuinstallation der Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung
Neue Elektroleitungen, betrifft den Hausanschluss und die Steigleitungen
der Keller wurde abgegraben, so dass eine vernünftige Stehhöhe entstanden ist (2,00 m),
neuer Betonboden geschüttet.
Im Keller sind neue Abstellräume, ein Haustechnikraum u.a. für neue Elektrozähler entstanden,
eine neue Treppe in den Keller wurde aus Betonstufen errichtet.
neues Abfluss-Siel

Fahrstuhl: Der Einbau eines Aufzuges in das vorhandene Treppenhaus wurde von der Eigentümergemeinschaft
beschlossen und ist bereits in Auftrag gegeben. Der Fahrstuhleinbau erfolgt bis August 2015. Der Kostenanteil
für die von uns zu verkaufende Wohnung beträgt ca. 21.500€ und ist im geforderten Kaufpreis bereits enthalten.


WOHNUNGSBESCHREIBUNG

großzügige Raumaufteilung, offene Wohnküche zum Wohnbereich
Einbauküche im Wert von EUR 5.000,00 im Kaufpreis enthalten
freitragende Treppe vom Wohnzimmer auf die große Dachterrasse (Rundumblick über Hamburg)
Deckenhöhe im Wohnbereich ca. 2,70 Meter
Vollbad mit Badewanne + 90er Waschtisch
Separates Duschbad mit 90er Waschtisch
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschlüssen/Abstellraum
großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
Eichenparkett Materialpreis EUR 60,--/m² z.B.:Farbton wie: cremegeölt, weißgeölt, naturgeölt kann gem. Mustervorlage ausgesucht werden.
Fliesen nach Kundenwunsch (Materialpreis 50 EUR/m²)
sehr hochwertige Elektroanlage: z.B. Telefon, Kabel-TV- und Ethernet-Netzwerkanschluss in allen Zimmern
Einbruchssichere Wohnungseingangstür und sehr hochwertige, schalldichte Innentüren
Fußbodenheizung in allen Räumen
Bodenbelag aus Bangikirai auf der Dachterrasse
Weitere Ausstattungsdetails gern auf Anfrage oder in einem persönlichen Gespräch vor Ort 


LAGE

Historisches:
Benannt nach dem Flurstück "Hinter dem Kegelhof", Ackerland, das sich hinter dem Ludolfschen Hof des Pastors
erstreckte, der in etwa an der heutigen Kreuzung Lokstedter Weg / Eppendorfer Landstraße belegen war.
Pastor Ludolf brachte im 19. Jahrhundert in seinem Hof zahlreiche uneheliche Kinder mit ihren Müttern unter,
woher der Name Kegelhof zu erklären ist. 

Die Kegelhofstraße liegt im Hamburger Stadtteil Eppendorf.
Die Verkehrsanbindungen und der öffentliche Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für
den täglichen Bedarf, sowie für Shopping, sind durch die Nähe zum Eppendorfer Markt und die
Eppendorfer Landstraße gegeben.

Als attraktive Erholungsgebiete bieten sich der Mühlenteich und der Alsterlauf an. Beide sind zu Fuß erreichbar.


DETAILS

 Wohnflächen

 Schlafzimmer

 Verkehr 

 öffentliche Nahverkehr

   Wohnzimmer  Exlusivlagen  in sehr guter Lage
   Küche    
   Flur  Zustand  gepflegt Die Wohnung wurde vor 2 Jahren renoviert.
       
 Balkon/Terrassen  Dachterasse  Heizung  Fernwärme    
       
       Info1

Allgemeine Hinweise

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und, soweit es möglich war, überprüft.
Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Jedem Kaufinteressenten werden die allgemein gültigen Vertragsunterlagen zur Einsichtnahme zur Verfügung gestellt.
Wir weisen darauf hin, dass keine steuerliche Beratung mit diesem Angebot verbunden und auch nicht enthalten sein kann. Sämtliche Wohnungsisometrien und Grundrisse dieses Exposés sind ohne Maßstab dargestellt.

Des weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.