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BOSTELBEK - DOPPELHAUSHÄLFTE
HEIDBRUCH 9

21079 HAMBURG (HEIMFELD)

 

2GATS4Jgr

 

 

 

 

 

Infos



Kaufpreis   278.000 EUR
Objekt-Nr.   2GATS4J
Objekt-Art   Doppelhaushälfte
Baujahr   1933, Anbau1966
Etage   2 Geschosse   
Garten   Garten, Terrasse, Wintergarten 
Parken   2 Stellplätze: Garage, Stellplatz     
Bad   mit Wanne, Gäste-WC   
Weitere Räume:   Abstellraum   
Keller   als Wohnraum nutzbar, teilweise unterkellert  
Miete EUR   frei werdend / Bezug: 31.01.2018 
Zimmer   4 
Balkone   Garten, Terrasse, Wintergarten 
Böden   Fliesenboden, Teppichboden
Dach   Dach ausgebaut
Heizung   Zentralheizung - teilweise klimatisiert
Endenergiebedarf   255,30 kWh/(m²·a)/ Heizöl
Ausstattung   Kunststofffenster, Kabelanschluss

 

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Hausbeschreibung:

Das Haus wurde 1932 „Stein auf Stein" erbaut.
In den Jahren 1966 und 1968 gab es 2 weitere Anbauten. Die Fassade ist mit gelben Riemchensteinen versehen.
Die Doppelhaushälfte ist größtenteils unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit angrenzenden Esszimmer, Wohnküche mit EBK (neuer Geschirrspüler), Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss wurde mit 2 Dachgauben ausgebaut und besteht aus einem großen, sonnigen Raum.
Zur Winterzeit lädt dort ein gemütlicher Kaminofen zum Verweilen ein.
Die Dachpfannen wurden gereinigt und neu beschichtet.
Vollbad und Gästezimmer befinden sich im Untergeschoss.
Hier gibt es auch einen kleinen Waschkeller, Abstellraum sowie 2 Heizungsräume.
Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Ölzentralheizung.
In 2005 + 2015 wurden alle Fenster im Erdgeschoss erneuert (Isolier-Verglasung). Zudem sind sämtliche Fenster mit Außenrollos ausgestattet.
Auch wurde eine neue und ansprechende Haus-Eingangstür in 2012 eingebaut.

Die 4-5 Zimmer große Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 110 m² einschließlich Vollbad und Gästezimmer im Untergeschoss.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung, Warmwasser und Strom liegen bei ca. 300 €.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstrasse.

Auf dem 600 m² großen Grundstück befindet sich eine große Garage mit direkt angrenzenden Werkstatt- Bereich. Das Garagentor wird elektrisch per Funk bedient.
Im hinteren Gartenbereich befinden sich ein separater Wintergarten sowie 2 weitere gut zu nutzende Gartenhäuser.
Der in sich abgeschlossene und großzügig angelegte Gartenbereich bietet im Sommer einen ruhigen Ort der Erholung und Entspannung. Er kann vielfältig genutzt werden.

Für die Gartenbewässerung wurde ein Brunnen angelegt. Dieser liefert im Sommer günstiges Grundwasser.

Der Einfahrts-/ Zufahrtsbereich ist komplett gepflastert.

Die Hausübergabe erfolgt nach Absprache.


LAGE

Bostelbek befindet sich im Süden Hamburgs.Es gehört zum Stadtteil Hamburg Heimfeld.

Das Erholungsgebiet „Harburger Berge" sowie der Heimfelder Wald (Staatsforst/Meiers Park mit Ponyhof) sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Spaziergang oder Joggen ein. Natur, Wasser, Sport, Freizeit, Kultur alle Vorzüge sind hier zu Hause.

Zu den regelmäßig jährlichen kulturellen Begebenheiten gehört das Osterfeuer, das Straßenfest mit Laternenumzug und Kinderflohmärkte.

In Bostelbek gibt es eine Sportanlage mit Schwimmbad, Fitness-Studio und Tennisplätzen.
Verkehrstechnisch ist Bostelbek mit der HVV Buslinie 141 und 241 erreichbar.
Harburg hat eine hervorragend gute Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen.
Sämtliche Schulen, Kindergärten, Einkaufs-Möglichkeiten, Ärzte etc. sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.


DETAILS

 Wohnflächen

4 Zimmer 110 qm

 Grundstück 

 600 qm

 Baujahr  1933, Anbau1966   Mieter  frei werdend / Bezug: 31.01.2018
 Garten  Garten, Terrasse, Wintergarten
 Böden  Fliesenboden, Teppichboden
Geschosse/ Etage
 2 Geschosse  Zustand  gepflegt
 Parkplätze  2 Stellplätze: Garage, Stellplatz    
 Dach  Dach ausgebaut
 Bad  Vollbad und Gäste WC     
 Heizung  Zentralheizung - teilweise klimatisiert
 Weitere Räume:  Abstellraum  Endenergiebedarf  255,30 kWh/(m²·a)/ Heizöl
 Keller  als Wohnraum nutzbar, teilweise unterkellert    Ausstattung  Kunststofffenster, Kabelanschluss
       Info1

Allgemeine Hinweise

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und, soweit es möglich war, überprüft.
Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Jedem Kaufinteressenten werden die allgemein gültigen Vertragsunterlagen zur Einsichtnahme zur Verfügung gestellt.
Wir weisen darauf hin, dass keine steuerliche Beratung mit diesem Angebot verbunden und auch nicht enthalten sein kann. Sämtliche Wohnungsisometrien und Grundrisse dieses Exposés sind ohne Maßstab dargestellt.

Des weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.