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5 Zi. IM GRÜNDERZEITDENKMAL
PAUL LINCKE UFER 4

10999 BERLIN-KREUZBERG

 

81073827gr

 

 

Infos



Objekt-Nr.   81073827
     

 

Objekt-Art   Etagenwohnung
 
         
Kauf EUR   422.400   Miete EUR     vermietet
Wohnfl. m²   128 Zimmer     5
Baujahr   1890 Balkone     1
Etage   2 Geschosse     5

 

 

 

 Paul

 

video beachten   -

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Haus wurde 1903 von den Architekten Paul Ueberholz und Kurt Berndt als klassizistischer Gründerzeitbau errichtet.
Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude, bestehend aus einem klassischen Vordereckhaus mit linken und rechten Seitenflügel.
Es hat eine sehr ansprechende Straßenfassade mit Turm als Eckbetonung, Frontspieß, Erkern, Balkonen, Loggien, Bossen und Stuckverzierungen.
Das Gebäude hat 3 Treppenaufgänge, ist unterkellert, 5 geschossig und zentralgeheizt.
Die Wohnungen verfügen über historische Stilelemente wie Dielenböden, Stuckdecken und historischen Türen.

In dem Objekt gibt es insgesamt 34 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Das Dach wird mit weiteren Wohnungen neu ausgebaut.
Das Grundstück hat eine Größe von 1.222 m².
Das Objekt ist direkt, parallell am Landwehrkanal gelegen.

Das Haus wurde umfassend saniert.

Die Fassaden mit den Bestandsbalkonen sowie der Eingangsbereich mit Treppenhaus wurden liebevoll instandgesetzt,
ebenso hat man im Erdgeschoss einen neuen, stilgerechten Bossenputz aufgetragen.
Die Stuckelemente wurden fein herausgearbeitet bzw. komplett erneuert.
Die Fassade hat mit einer hellen freundlichen Farbe, einen neuen Anstrich erhalten.

Die Rückfassade des Vorderhauses bekommt einen Fahrstuhl (eine Stahl-Glas-Konstruktion) bis zum Dachgeschoss.

Alle Wohnungseingangstüren, Holzgeländer und Treppenstufen erhielten einen neuen Anstrich,
die Kassettenflächen im Treppenhaus Designertapeten und der Boden wurde neu mit stilechtem Sisalteppich ausgelegt.

Der Innenhof erhält einen neuen Müllboxen- sowie Fahrradbereich.
Die gesamte Außenanlage wird nach Fertigstellung des Hauses neu gestaltet.

Der jetzige Eigentümer hat insgesamt ca. 1,6 Mio. EUR für die Instandsetzung des Hauses ausgegeben.


WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Eine genaue Baubeschreibung erhalten Sie auf
Anfrage.


LAGE

Die Attraktivität im Szenebezirk Kreuzberg ergibt sich Besuchern und Bewohnern immer wieder in vielen Facetten.
Die sehr beliebte Berliner City-West Lage, bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Eine Reihe von schönen Parkanlagen, die Nähe zum Landwehrkanal sowie der Spree lassen vergessen,
dass man sich mitten im Herzen der Stadt befindet.

Am Abend lockt die Gastronomie-Szene, ob stilvoll oder ganz nach Berliner Art alles ist möglich.
Am Paul-Lincke-Ufer befinden sich zahlreiche Gartenlokale, Cafés und Restaurants.
Die Straße gehört zu einer beliebten Wohngegend. Durch den Grüngürtel zum Landwehrkanal und
die Gartenlokale herrscht ein angenehmes Wohnumfeld.

Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte, mit Schrittgeschwindigkeitsbegrenzung ausgestattete Wohnstrasse.
In direkter Nachbarschaft stehen viele klassische Altbauten aus der Gründerzeit. Bei dem Straßen-Namensgeber
handelt es sich um den Komponisten und Berliner Ehrenbürger Paul Lincke.

Die Lage ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Direkt am Objekt, in der Glogauer Strasse -
welche ebenfalls auf 30km/h verkehrsberuhigt ist - gibt es eine Busanbindung. Das Paul-Lincke-Ufer ist eine sehr beliebte,
stark nachgefragte Wohnlage im Szenebezirk Kreuzberg.


DETAILS

 Wohnflächen

 Schlafzimmer

 Verkehr 

 Bus und U-Bahn

   Wohnzimmer  Exlusivlagen Berlin - Kreuzberg
   Küche -Flur -Badezimmer
   
Geschosse/ Etage
 5/2  Zustand  saniert 2014
       
 Balkon/Terrassen  ja  Heizung  Gas
       
       Info1

Allgemeine Hinweise

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und, soweit es möglich war, überprüft.
Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Jedem Kaufinteressenten werden die allgemein gültigen Vertragsunterlagen zur Einsichtnahme zur Verfügung gestellt.
Wir weisen darauf hin, dass keine steuerliche Beratung mit diesem Angebot verbunden und auch nicht enthalten sein kann. Sämtliche Wohnungsisometrien und Grundrisse dieses Exposés sind ohne Maßstab dargestellt.

Des weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.